איך לטפל בענייני שכירות כשוכרים?

נניח שקיבלתם חוזה מהמשכירים שלכם. הנה כמה כללי ברזל שאתם חייבים לוודא שיש בו ואם אין התייחסות, אז להתעקש להוסיף. 

התחלנו:

1. 

פתח מילוט - סעיף שמאפשר לכם להשתחרר מהחוזה ללא שום סיבה. בדרך כלל לסעיף כזה יש תנאים שנועדו להגן גם על המשכיר כמו הודעה מוקדמת של 30/60 ימים ולפעמים גם מציאת שוכר חלופי

2. 

הארכה - סעיף אופציה שמאפשר לכם זכות ראשונים להאריך את החוזה על הדירה שאתם כבר בה במידה ותרצו, וכן לקבע מה יהיה מחירה של שנת שכירות נוספת זמן רב מראש

3. 

תיקונים - סעיף שמחייב את המשכיר לתקן כל בלאי סביר שנגרם לדירה או כל קלקול שנגרם לה שלא בעקבות שימוש בלתי סביר וכן כל בעיה בתשתית של הדירה או של הבנין שועד הבית ידרוש. 

4. 

תשלומים - עליכם לשלם לועד הבית רק הוצאות שוטפות בגין שימוש בחשמל, מים, נקיון, חברת ניהול וכו'. וודאו שהחוזה מבחין בין תשלומים שוטפים לתשלומים תשתיתיים גם בכל הנוגע למעלית. תשלומים תשתיתיים שנועדו להשביח את הנכס - חלים על המשכיר. 

5.

ביקורים - סעיף שמגביל את מספר הביקורים של בעל הדירה/מתווך מטעמו למספר חודשים לפני תום תקופת החוזה וקובע מה המקסימום בשבוע, וכן שהביקורים יעשו רק בתיאום מראש אתכם ובנוכחותכם (אם תרצו)

6.

בטחונות - אין צורך בכפל בטחונות ויש לשקף זאת למשכיר. ניתן להסתפק בצ'ק ביטחון אחד כללי על סכום 3 חודשי שכירות וכן צ'קים פתוחים לחברת החשמל, המים והארנונא.

7.

שכירות משנה - אם אתם גרים במקום מבוקש ומתכננים לא להיות בבית לתקופות ארוכות, נסו להכניס סעיף לפיו שכירות משנה מותרת בכפוף לכך שאתם עומדים בכל התחייבויות החוזה כלפי המשכיר

8.

תקופת החוזה - שימו לב לקבוע את מועד סיום החוזה בקיץ, על מנת להעניק לעצמכם את הגמישות לעבור למקום אחר לפי רצונכם בתקופה שבה יש תחלופה בשוק

9.

שימו לב שלפי החוק אסור למשכיר להשית עליכם את ביטוח המבנה בניגוד לרצונכם (אם תרצו, תוכלו לבטח מרצונכם)

10.

אל תחתמו על חוזה בלי לראות את הדירה מקרוב, לבדוק את החלונות, הנעילות, רצועות התריסים, הרשתות ולוודא עם הדיירים הקודמים שכל המערכות עובדות: אינסטלציה (אסלות, כיורים, ביוב, בעיות רטיבות, עובש), בוילר ודוד שמש, ראשי מקלחת (טוש), ארונות מטבח, חלונות ודלתות ממד, מזגנים אם יש, חשמל כולל שעון שבת, היעדר קיומם של מזיקים (נמלים, יתושים), ושיש הכנה למדיח אם אתם צריכים.

11.

תודיעו למשכירים ותתעדו בצורה מסודרת ועוקבת (הכי טוב במייל) כל ליקוי שאתם מוצאים בדירה.